Fundargerðir

Skipulags og byggingarnefnd - 74

Haldinn að Austurvegi 67, Selfossi,
11.08.2021 og hófst hann kl. 08:15

Fundinn sátu:

Nefndarmenn

Sigurjón Vídalín Guðmundsson formaður, Á-lista,
Ari Már Ólafsson nefndarmaður, M-lista,
Kristbjörn Hjalti Tómasson nefndarmaður, S-lista,
Ari B. Thorarensen nefndarmaður, D-lista,
Magnús Gíslason nefndarmaður, D-lista,

Starfsmenn

Anton Kári Halldórsson skipulagsfulltrúi, Leifur Stefánsson fulltrúi á skipulags- og byggingarsviði, Ásdís Styrmisdóttir starfsmaður, Rúnar Guðmundsson fulltrúi á skipulags- og byggingarsviði, Sölvi Leví Gunnarsson fulltrúi á skipulags- og byggingarsviði.

Fundargerð ritaði: Anton Kári Halldórsson, Skipulagsfulltrúi

Dagskrá:

Almenn afgreiðslumál

1. 1603084 - Verndarsvæði í byggð - Eyrarbakki

Greinagerð um verndarsvæði í byggð á Eyrarbakka lögð fram til kynningar.

Skipulags- og byggingarnefnd lýsir yfir mikilli ánægju með þá vinnu sem unnin hefur verið við tillöguna. Nefndin samþykkir tillöguna fyrir sitt leyti og leggur til við bæjarstjórn að tillaga um verndarsvæði í byggð fyrir Eyrarbakka verði samþykkt og í framhaldi auglýst skv. 2. gr. reglugerðar um verndarsvæði í byggð nr. 575/2016.

2. 2107155 - Frísbígolfvöllur á Eyrarbakka - Staðsetning

Uppdráttur af nýjum frísbígolfvelli á Eyrarbakka. Lagt fram til kynningar og umræðu.

Skipulags- og byggingarnefnd tekur jákvætt í erindið og gerir ekki athugasemd við uppsetningu á frisbígolfvelli á Eyrarbakka. Uppsetning vallarins samræmist landnotkun skv. aðalskipulagi en þar er umrætt svæði skilgreint sem opið svæði til útivistar.

3. 2107156 - Fyrirspurn um breytingu á skipulagi - Móstekkur 14-16

Ósk lóðarhafa er að breyta skilmálum fyrir viðkomandi lóð þannig að áfram verði byggðar tvær byggingar á lóðinni, annars vegar fjögurra íbúða raðhús og hins vegar þriggja íbúða raðhús. Miðað sé við að íbúðirnar séu um 80-90 fermetrar að stærð hver um sig.
Bílastæðafjöldi er tvö stæði á hverja íbúð sem er samkvæmt skipulagsskilmálum fyrir einbýlis, par og raðhús.
Telur lóðarhafi að umrædd breyting sé minniháttar í í samræmi við aðrar byggingar í viðkomandi götu en þar eru raðhús á einni hæð. áfram verði gert ráð fyrir einum innkeyrslustút inn á lóðina.

Skipulags- og byggingarnefnd hafnar umsókninni.
Samþykkt samhljóða.

4. 2106418 - Lyngheiði 11 - Fyrirspurn vegna byggingaráforma

Erindið hefur verið grenndarkynnt og engar athugasemdkir borist.

Skipulags- og byggingarnefnd samþykkir byggingaráform og vísar erindinu til afgreiðslu byggingarfulltrúa.

5. 2108044 - Kirkjuvegur 20 - Fyrirspurn v. byggingarleyfis fyrir bílskúr

F.h. eigenda óskar Guðjón Þórir Sigfússon eftir áliti skipulags- og byggingarnefndar vegna byggingaráforma á lóðinni Kirkjuvegur 20. Skipulags- og byggingarnefnd samþykkir að grenndarkynna byggingarleyfisumsókn í samræmi við 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Grenndarkynnt verði fyrir eigendum eftirfarandi fasteigna: Kirkjuvegur 17, 18, 19 og 22.

6. 2108060 - Kirkjuvegur 18 - Fyrirspurn v. byggingarleyfis fyrir íbúðarhúsnæði

Vigfús Þór Hrjóbjartsson óskar eftir áliti skipulags- og byggingarnefndar á fyrirhuguðm byggingaráformum á lóðinni Kirkjuvegur 18. Skipulags- og byggingarnefnd samþykkir að grenndarkynna byggingarleyfisumsókn í samræmi við 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Grenndarkynnt verði fyrir eigendum eftirfarandi fasteigna: Kirkjuvegur 15, 16, 17, 19 og 20.

7. 2107145 - Fyrirspurn um fjölgun íbúða - Björkurstekkur 24-32

Flekar byggingarfélag ehf óskar eftir að fjölga íbúðareiningum í raðhúsalengju við Björkurstekk 24-32 úr 5 íbúðum í 6 íbúðir.

Skipulags- og byggingarnefnd hafnar umsókninni. Heimild til fækkunar og eða fjölgunar íbúða í raðhúsum var felld út við síðustu breytingu deiliskipulags sem tók gildi með birtingu í b- deild stjórnartíðinda þann 1. júlí 2021.

8. 2107151 - Deiliskipulagsbreyting - Larsenstræti

Húsasmiðjan ehf. óskar eftir því að gerð verði breyting á deiliskipulagi fyrir Larsenstræti. Tillagan gerir ráð fyrir að lóðir nr. 4, 6, 8, 10, 12 og 14 verði sameinaðar í eina lóð. Aðkoma að lóðunum verði sem fyrr frá Larsenstræti en einnig verði gert ráð fyrir aðgangsstýrðri akomu að sameinaðri lóð frá Gaulverjabæjarvegi. Sú tenging er einungis hugsuð fyrir þungaflutninga og stórar flutningabifreiðar og ekki ætluð almennri umferð. Þá er ger ráð fyrir að leyfilegt verði að reisa allt að 3m háa netgirðingu umhverfis athafnasvæði við lóðamörk.

Afgreiðslu frestað. Skipulags- og byggingarnefnd óskar eftir að fá nánari hönnun innan lóðar með sérstaka áherslu á umferðarflæði til og frá lóð. Einnig fer nefndin fram á að í stað 3m netgirðingar í kringum lóð, verði gert ráð fyrir lokaðri girðingu í sömu hæð.

LSS-0401-deiliskipulagsbreyting 2021.pdf

9. 2102357 - Deiliskipulagsbreyting - Þykkvaflöt 3-9

Á 72. fundi skipulags- og byggingarnefndar var skipulagsfulltrúa falið að leita lausna í málinu í samvinnu við skipulagshöfunda.

Þann 15. júlí 2021 funduðu formaður skipulagsnefndar og skipulagsfulltrúi með lóðarhafa og hönnuðum. Farið var yfir áform deiliskipulags og ásýnd svæðisins. Hönnuður hefur lagt fram frekari gögn áformum sínum til stuðnings. Að mati nefndarinnar samræmist tillagan ágætlega núverandi byggð við Hulduhól og framtíðaruppbyggingu íbúðarhúsnæðis á Eyrarbakka. Því leggur skipulags- og byggingarnefnd til við bæjarstórn að tillagan verði samþykkt til auglýsingar í samræmi við 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

10. 2108082 - Óveruleg deiliskipulagsbreyting - Víkurheiði

Lögð er fram óveruleg breyting á deiliskipulagi fyrir Víkurheiði. Megin markmið deiliskipulagsbreytingar er að nýtingu á svæðinu og afmarka lóðir fyrir spennistöðvar.

Skipulags- og byggingarnefnd samþykkir að farið verði með deiliskipulagsbreytinguna sem óverulega í samræmi við 44. gr. skipulagslaga. Þar sem að breytingin varðar ekki hagsmuni annara en sveitarfélagsins sjálfs, leggur skipulagsnefnd til að fallið verði frá grenndarkynningu og tillagan samþykkt.

11. 2108004 - Lóðarumsókn - Hellismýri 4

Umsókn um lóðina Hlellismýri 4 Selfossi. Umsækjandi: G.G. Tré ehf

Skipulags- og byggingarnefnd samþykkir að úthluta G.G. Tré ehf. lóðunum Hellismýri 4 og Breiðamýri 3.

Fundargerð

12. 2107012F - Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa - 71

12.1. 2107150 - Móstekkur 18-24 - Umsókn um byggingaráform og byggingarleyfi

Auðsalir ehf. sækir um byggingarleyfi á 4 íbúða raðhúsi byggt úr timbri.

Niðurstaða 71. fundar afgreiðslufundar byggingarfulltrúa

Gögn liggja fyrir skv. 2. mgr.2.4.1 gr. byggingarreglugerðar. Byggingaráform eru samþykkt með fyrirvara um að aðaluppdráttur sé uppfærður í samræmi við athugasemdir byggingarfulltrúa. Byggingarleyfi verður gefið út þegar eftirfarandi gögn skv. 3. mgr.2.4.1 gr. byggingarreglugerðar liggja fyrir: - Aðaluppdrættir og skráningartafla, undirritað af hönnuði - Yfirlýsing byggingarstjóra um ábyrgð á viðkomandi framkvæmd - Staðfesting á starfsábyrgðartryggingu byggingarstjóra - Ábyrgðaryfirlýsing húsasmíða-, múrara-, pípulagninga- og rafvirkjameistara - Staðfesting á að byggingarleyfisgjöld og önnur tilskilin gjöld hafi verið greidd.

Niðurstaða þessa fundar

12.2. 2107132 - Tilkynning um samþykki á byggingaráformum - Sóltún 5

Jónheiður Ísleifsdóttir og Friðjón Elli Hafliðason eigendur Sóltúns 5 á Selfossi, tilkynna um samþykki nágranna vegna áforma um uppsetningu smáhýsis nær lóðarmörkum en 3m

Niðurstaða 71. fundar afgreiðslufundar byggingarfulltrúa

Vísað til samráðsfundar Byggingarfulltrúa, mannvirkja- og umhverfissviðs, einnig er óskað eftir að skilað verði afstöðumynd af staðsetningu húss.

Niðurstaða þessa fundar

12.3. 2107121 - Tilkynning um samþykki á byggingaráformum - Ólafsvellir 29

Gylfi Pétursson eigandi Ólafsvalla 29 á Selfossi, tilkynnir um samþykki nágranna vegna áforma um uppsetningu smáhýsis nær lóðarmörkum en 3m.

Niðurstaða 71. fundar afgreiðslufundar byggingarfulltrúa

Fyrir liggur samþykki nágranna. Byggingarfulltrúi gerir ekki athugasemdir við uppsetningu smáhýsis með fyrirvara um skil á afstöðumynd sem sýnir staðsetningu húss.

Niðurstaða þessa fundar

12.4. 2107120 - Tilkynning um samþykki á byggingaráformum - Ólafsvellir 31

Viktoría Ýr Norðdahl eigandi Ólafsvalla 31 á Selfossi, tilkynnir um samþykki nágranna vegna áforma um uppsetningu smáhýsis nær lóðarmörkum en 3m.

Niðurstaða 71. fundar afgreiðslufundar byggingarfulltrúa

Fyrir liggur samþykki nágranna. Byggingarfulltrúi gerir ekki athugasemdir við uppsetningu smáhýsis með fyrirvara um skil á afstöðumynd sem sýnir staðsetningu húss.

Niðurstaða þessa fundar

12.5. 2107117 - Tilkynning um samþykki á byggingaráformum - Ólafsvellir 10

Gylfi Pétursson eigandi Ólafsvalla 10 á Selfossi, tilkynnir um samþykki nágranna vegna áforma um uppsetningu smáhýsis nær lóðarmörkum en 3m.

Niðurstaða 71. fundar afgreiðslufundar byggingarfulltrúa

Fyrir liggur samþykki nágranna. Byggingarfulltrúi gerir ekki athugasemdir við uppsetningu smáhýsis með fyrirvara um skil á afstöðumynd sem sýnir staðsetningu húss.

Niðurstaða þessa fundar

12.6. 2107141 - Tilkynning um framkvæmdir undanþegnar byggingaleyfi - Dísarstaðir land 8

Tilkynning um framkvæmd undanþegna byggingaleyfi - Dísarstaðir land 8. (spennistöð Rarik)

Niðurstaða 71. fundar afgreiðslufundar byggingarfulltrúa

Fyrir liggur uppdráttur og skráningartafla. Byggingarfulltrúi gerir ekki athugasemdir við áformin sbr. byggingarreglugerð gr. 2.3.5. lið j.

Niðurstaða þessa fundar

12.7. 2107167 - Tilkynning um framkvæmd undanþegna byggingaleyfi - Engjaland 23. (spennistöð Rarik)

Tilkynning um framkvæmd undanþegna byggingaleyfi - Engjaland 23. (spennistöð rarik)

Niðurstaða 71. fundar afgreiðslufundar byggingarfulltrúa

Fyrir liggur uppdráttur og skráningartafla. Byggingarfulltrúi gerir ekki athugasemdir við áformin sbr. byggingarreglugerð gr. 2.3.5. lið j.

Niðurstaða þessa fundar

13. 2107005F - Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa - 70

13.1. 2107073 - Austurvegur 65 - Umsókn um byggingaráform og byggingarleyfi

Mjólkursamsalan ehf. sækir um leyfi til að hækka hluta af þaki.

Niðurstaða 70. fundar afgreiðslufundar byggingarfulltrúa

Gögn liggja fyrir skv. 2. mgr.2.4.1 gr. byggingarreglugerðar. Byggingaráform eru samþykkt með fyrirvara um að skráningartöflu sé uppfærð. Byggingarleyfi verður gefið út þegar eftirfarandi gögn skv. 3. mgr.2.4.1 gr. byggingarreglugerðar liggja fyrir: - Aðaluppdrættir og skráningartafla, undirritað af hönnuði - Yfirlýsing byggingarstjóra um ábyrgð á viðkomandi framkvæmd - Staðfesting á starfsábyrgðartryggingu byggingarstjóra - Ábyrgðaryfirlýsing húsasmíða-, múrara-, pípulagninga- og rafvirkjameistara - Staðfesting á að byggingarleyfisgjöld og önnur tilskilin gjöld hafi verið greidd.

Niðurstaða þessa fundar

13.2. 2107112 - Björkurstekkur 57 - Umsókn um byggingaráform og byggingarleyfi

Gunnar Ingi Jónsson sækir um leyfi til að byggja parhús á einni hæð.

Niðurstaða 70. fundar afgreiðslufundar byggingarfulltrúa

Gögn liggja fyrir skv. 2. mgr.2.4.1 gr. byggingarreglugerðar. Byggingaráform eru samþykkt með fyrirvara um að tekið verði tillit til athugasemda byggingarfulltrúa. Byggingarleyfi verður gefið út þegar lóð hefur verið afhent og eftirfarandi gögn skv. 3. mgr.2.4.1 gr. byggingarreglugerðar liggja fyrir: - Aðaluppdrættir og skráningartafla, undirritað af hönnuði, greinargerð aðalhönnuðar - Yfirlýsing byggingarstjóra um ábyrgð á viðkomandi framkvæmd - Staðfesting á starfsábyrgðartryggingu byggingarstjóra - Ábyrgðaryfirlýsing húsasmíða-, múrara-, pípulagninga- og rafvirkjameistara - Staðfesting á að byggingarleyfisgjöld og önnur tilskilin gjöld hafi verið greidd.

Niðurstaða þessa fundar

13.3. 2107119 - Suðurbraut 29 - Umsókn um byggingaráform og byggingarleyfi

Finnbogi Sigurgeir Sumarliðason sækir um leyfi til að byggja einbýlishús með innbyggðri bílgeymslu.

Niðurstaða 70. fundar afgreiðslufundar byggingarfulltrúa

Afgreiðslu frestað vegna ófullnægjandi gagna.

Niðurstaða þessa fundar

13.4. 2107118 - Björkurstekkur 29 - Umsókn um byggingaráform og byggingarleyfi

Grjótlist ehf. sækir um leyfi til að byggja parhús á einni hæð.

Niðurstaða 70. fundar afgreiðslufundar byggingarfulltrúa

Niðurstaða þessa fundar

13.5. 2106460 - Jaðar 7 - Umsókn um byggingaráform og byggingarleyfi

Finnbogi Guðmundsson sækir um byggingaráform og byggingarleyfi fyrir einbýli á tveimur hæðum byggt úr steypu.
Helstu stærðir 167,6m² og 511m³

Niðurstaða 70. fundar afgreiðslufundar byggingarfulltrúa

Gögn liggja fyrir skv. 2. mgr.2.4.1 gr. byggingarreglugerðar. Byggingaráform eru samþykkt með fyrirvara um að tekið verði tillit til athugasemda vegna brunavarna um stærðir björgunaropa og handslökkvitæki. Byggingarleyfi verður gefið út þegar eftirfarandi gögn skv. 3. mgr.2.4.1 gr. byggingarreglugerðar liggja fyrir: - Aðaluppdrættir og skráningartafla, undirritað af hönnuði, greinargerð aðalhönnuðar - Yfirlýsing byggingarstjóra um ábyrgð á viðkomandi framkvæmd - Staðfesting á starfsábyrgðartryggingu byggingarstjóra - Ábyrgðaryfirlýsing húsasmíða-, múrara-, pípulagninga- og rafvirkjameistara - Staðfesting á að byggingarleyfisgjöld og önnur tilskilin gjöld hafi verið greidd.

Niðurstaða þessa fundar

13.6. 2107104 - Rekstrarleyfisumsögn - Risið - Brúarstræti 2

Sýslumaðurinn á Suðurlandi óskar eftir umsögn vegna útgáfu rekstarleyfis fyrir krá.

Niðurstaða 70. fundar afgreiðslufundar byggingarfulltrúa

Afgreisðlu frestað þar sem öryggisúttekt hefur ekki farið fram.

Niðurstaða þessa fundar

13.7. 2107111 - Umsagnarbeiðni - starfsleyfi fyrir Bakkinn söluturn Eyrargata 49

Heilbrigðiseftirlit Suðurlands óskar eftir umsögn vegna útgáfu starfsleyfis fyrir söluturn.

Niðurstaða 70. fundar afgreiðslufundar byggingarfulltrúa

Byggingarfulltrúi gerir ekki athugasemd við útgáfu starfsleyfis.

Niðurstaða þessa fundar

14. 2106022F - Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa - 69

14.1. 2106403 - Norðurleið 18 - umsókn um byggingaráform og byggingarleyfi

Emil Þór Guðmundsson hönnunarstóri f.h. Einars Fals Zoega Sigurðssonar sækir um leyfi til að byggja einbýlishús skv. uppdráttum Emils Þórs Guðmundssonar.
Stærðir 92,2 m2, 312,6 m3.