Fundargerðir

Skipulags og byggingarnefnd - 76

Haldinn að Austurvegi 67, Selfossi,
08.09.2021 og hófst hann kl. 08:15

Fundinn sátu:

Nefndarmenn

Sigurjón Vídalín Guðmundsson formaður, Á-lista,
Ari Már Ólafsson nefndarmaður, M-lista,
Kristbjörn Hjalti Tómasson nefndarmaður, S-lista,
Magnús Gíslason nefndarmaður, D-lista,

Starfsmenn

Anton Kári Halldórsson skipulagsfulltrúi, Leifur Stefánsson fulltrúi á skipulags- og byggingarsviði, Sveinn Pálsson byggingafulltrúi, Rúnar Guðmundsson fulltrúi á skipulags- og byggingarsviði.

Fundargerð ritaði: Anton Kári Halldórsson, Skipulagsfulltrúi

Ari B. Thorarenssen boðaði forföll og einnig forfallaðist varamaður.

Samþykkt með afbrigðum að bæta máli nr. 11 á dagskrá.

Dagskrá:

Almenn afgreiðslumál

1. 2107082 - Urriðalækur 14 - Beiðni um umsögn vegna umsóknar um starfsleyfi

Heilbrigðiseftirlit Suðurlands hefur með tölvupósti dags. 12.7.2021, óskað eftir umsögn byggingarfulltrúa vegna umsóknar Sigríðar Mörtu Gunnarsdóttur um starfsleyfi fyrir Fótaaðgerðarstofu að Urriðalæk 14, á Selfossi.
Erindið hefur verið grenndarkynnt eigendum Urriðalækjar 8-20. Engar athugasemdir bárust.

Skipulags- og byggingarnefnd samþykkir umsókn og vísar henni til afgreiðslu byggingarfulltrúa.

2. 2109047 - Fyrirspurn um nýtingu lóðar - Heiðarvegur 3

Úlfar Hróarsson f.h. óstofnaðs félags ehf, leggur fram fyrirspurn er varðar framtíðarnýtingu lóðarinnar Heiðarvegur 3, á Selfossi. Frumhugmynd gerir ráð fyrir fjölbýlishúsi á tveimur hæðum, 6-8 íbúðir, flatt eða einhalla þak, og hæð byggingar allt að 7m. Geymslur á lóð og nýtingarhlutfall 0,55-0,66 eða allt að 530-630m2.

Skipulags- og byggingarnefnd tekur jákvætt í erindið. Umrædd lóð verður innan skilgreinds miðsvæðis í heildarendurskoðun aðalskipulags sem nú er í vinnslu. Einnig verður lóðin innan afmarkaðs þróunarsvæðis, þar verður unnið að rammahluta aðalskipulags þar sem nánar verður gerð grein fyrir landnotkun, samgöngukerfi, þéttleika og megin eiginleikum byggðarinnar. Á svæðinu er fyrirhugað að verði blönduð landnotkun íbúðarbyggðar, miðsvæðis og verslunar og þjónustustarfsemi. Því telur skipulags- og byggingarnefnd að umrædd byggingaráform samræmist ágætlega þeim fyrirætlunum.

3. 2109060 - Stofnun lóðar - Nabbi 3 L166201

Margrét Sigurðardóttir, Árún Kristín Sigurðardóttir, Hannes Sigurðsson, Jens Sigurðsson og Þórður Sigurðsson leggja fram umsókn um stofnun 14225,4m2 lóðar úr landinu Nabbi L166201. Óskað er eftir að ný spilda fái heitið Nabbi 3.

Skipulags- og byggingarnefnd gerir ekki athugasemdir við landskiptin og heitið á hinni nýju spildu.

4. 2108044 - Kirkjuvegur 20 - Fyrirspurn v. byggingarleyfis fyrir bílskúr

Erindi áður á dagskrá Skipulags- og byggingarnefndar 11.8.2021. Óskað er eftir að rífa núverandi bílksúr og byggja nýjan bílskúr aftar á lóð. Tillagan var grenndarkynnt íbúum á Kirkjuvegi 17,18,19 og 22 og var athugasemdafrestur gefinn til 8. september 2021.

Engar athugasemdir bárust á tíma grenndarkynningar. Skipulags- og byggingarnefnd samþykkir fyrir sitt leyti byggingaráform og vísar erindinu til afgreiðslu byggingarfulltrúa.

5. 2108060 - Kirkjuvegur 18 - Fyrirspurn v. byggingarleyfis fyrir íbúðarhúsnæði

Erindi áður á dagskrá Skipulags- og byggingarnefndar 11.8.2021. Vigfús Þór Hróbjartsson lagði fram tillögu að byggingu tveggja hæða íbúðarhúss, auk bílskúrs. Tillagan var grenndarkynnt íbúum á Kirkjuvegi 15,16,17,19 og 20 og var athugasemdafrestur gefinn til 8. september 2021.

Fjórar athugasemdir bárust á tíma grenndarkynningar. Athugasemdir eru allar samhljóða í þremur liðum og snúa að hæð fyrirhugaðrar byggingar, þakhalla og nýtískulegu útliti. Skipulags- og byggingarnefnd felur skipulagsfulltrúa að ræða við umsækjanda um viðbrögð við athugasemdum. Afgreiðslu frestað.

6. 2109076 - Framkvæmdaleyfisumsókn - Tjaldsvæði Eyrarbakka

Óðinn K. Andersen umsjónamaður fasteigna hjá Árborg, óskar eftir framkvæmdaleyfi, sem felur í sér hækkun, jöfnun, tyrfingu og snyrtingar á mönum kringum tjaldstæði á Eyrarbakka, skv. meðfylgjandi gögnum.

Skipulags- og byggingarnefnd leggur til við bæjarráð að framkvæmdaleyfi verði veitt með fyrirvara um að nánari hönnunargögn verði lögð fram.

7. 21046847 - Deiliskipulagsbreyting - Jórvík 1

Agreiðslu erindisins var frestað á 75. fundi skipulags- og byggingarnefndar. Lögð er fram tillaga að deiliskipulagsbreytingu fyrir Jórvík 1. Markmið breytingarinnar er að bæta nýtingu byggingarlands og innviða en minnka vægi bílastæða og umferðar á svæðinu. Tillagan gerir ráð fyrir að nýtingarhlutfall einstakra fjölbýlishúsa verði hækkað og heimilað verði aukinn fjöldi íbúða á svæðinu. Fjöldi íbúða á svæðinu mun fjölga úr 144 í 228.

Skipulags- og byggingarnefnd leggur til við bæjarstjórn að tillagan verði samþykkt til auglýsingar í samræmi við 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

8. 1808073 - Lóðarumsókn - Víkurheiði 9

Afgreiðslu erindisins var frestað á 72. fundi skipulags- og byggingarnefndar og skipulagsfulltrúa falið að kanna hvort sambærileg mál séu til staðar á umræddu svæði í Víkurheiði.

Umsókn umsækjanda um úthlutun lóðarinnar Víkurheiði 9, var frestað á sínum tíma vegna breytinga á deiliskipulagi sem voru í vinnslu. Nú liggur orðið fyrir staðfest deiliskipulagsbreyting. Talsverðar breytingar urðu á lóðum innan svæðisins og umrædd lóð því ekki lengur til staðar. Því getur skipulags- og byggingarnefnd ekki samþykkt þá umsókn sem skilað var inn á sínum tíma vegna lóðarinnar Vikurheiði 9. Nefndin bendir umsækjanda á að hann sem og aðrir geta sótt um lóðir í Víkurheiði þegar þær verða auglýstar lausar til úthlutunar á næstunni.

9. 2109087 - Hólar L165547 - Deiliskipulag fyrir svínabú

Ásgeir Jónsson f.h. Síld og Fiskur ehf kt. 590298-2399, leggur fram skipulagslýsingu til kynningar. Lýsingin tekur til um 5 ha svæðis, norðan Gaulverjabæjarvegar,í landi Hóla, þar sem fyrirhugað er að gera deiliskipulag fyrir svínaeldi. Gert er ráð fyrir um 600 gyltum og möguleika á stækkun húsakosts og aukinni framleiðslu á síðari stigum.

Skipulags- og byggingarnefnd samþykkir lýsingu, og mælist til að bæjarstjórn Árborgar samþykki fyrirliggjandi lýsingu dagsetta 3.9.2021. Skipulagsfulltrúa er falið að senda Skipulagsstofnun lýsinguna til umsagnar skv. 3. mgr. 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 og kynna lýsinguna almenningi skv. sömu grein skipulagslaga. Lýsing mun verða send Flóahreppi, Heilbrigðiseftirliti Suðurlands, Minjastofnun Íslands og öðrum umsagnaraðilum eftir þörfum.

10. 2106047 - Hóp - Fyrirspurn v. uppskiptingu lóðar og byggingaráforma

Brynjar Örn Sigurðsson fyrir hönd Svövu Friðþjófsdóttur kt 091153-4089 eiganda Hópsins og Ragnheiðar Thelmu Björnsdóttur kt 110972-3859 væntanlegs eigenda útihúsanna, óskar eftir umsögn vegna fyrirhugaða skiptingu lóðar og endurbóta á útihúsum sem standa á Hópi Eyrarbakka. Meðfylgjandi eru ófullgerðar teikningar og skilgreiningar á húsunum, ásamt tillögum tæknimanna á aðferðafræði endurbótanna.

Skipulags- og byggingarnend tekur jákvætt í framkomnar hugmyndir um endurbyggingu. Skipulagsfulltrúa falið að óska umsagnar Hverfisráðs Eyrarbakka og höfunda Verndarsvæðis í byggð - Eyrarbakka.

11. 2103244 - Heiðarstekkur 6 - Umsókn um byggingaráform og byggingarleyfi

Í samræmi við gr. 4.8 í gildandi deiliskipulagi fyrir Björkurstykki, er hér lagður fram uppdráttur fyrir lóðarhönnun lóðarinnar Heiðarstekkur 6.

Skipulags- og byggingarnefnd samþykkir framlagðan uppdrátt og vísar erindinu til afgreiðslu byggingarfulltrúa.

Fundargerð

12. 2108016F - Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa - 73

12.1. 2108154 - Suðurbraut 25 - Umsókn um byggingaráform og byggingarleyfi

Tómas Helgi Tómasson sækir um leyfi til að byggja einbýlishús.
Stærðir 64,9 m2 og 215,5 m3.