62. fundur bæjarstjórnar, kjörtímabilið 2022 - 26

Dagskrá

Almenn erindi

1. 2502208 - Viðauki við fjárhagsáætlun 2025
Tillaga frá 140. fundi bæjarráðs frá 4. september, liður 3. Viðauki við
fjárhagsáætlun 2025. Viðauki nr. 5.
Bæjarráð leggur til við bæjarstjórn að samþykkja viðauka nr. 5 við fjárhagsáætlun
Sveitarfélagsins Árborgar 2025.
Áhrif viðaukans á rekstrarniðurstöðu samstæðu sveitarfélagsins Árborgar er kr.
350.000.000,-.
Áhrif viðaukans á sveitasjóð A hluta eru kr. 350.000.000,- og lækkar því
rekstrarafgangur í A hluta og er áætlaður neikvæður um kr.444.931.000,- eftir að
viðauki er samþykktur.
Áhrif viðaukans á samantekinn A og B hluta er kr. 350.000.000,- og verður því
rekstrarniðurstaða samantekins A og B hluta áætluð jákvæð um kr. 147.154.000,-
. Viðaukanum er mætt með auknu útsvari.

2. 2509135 - Reglur um þjónustu frístundaklúbba í Sveitarfélaginu Árborg
Tillaga frá 22. fundi fræðslu- og frístundanefndar frá 10. september liður 9.
Fræðslu- og frístundanefnd staðfestir samhljóða reglur um þjónustu
frístundaklúbba í Sveitarfélaginu Árborg og vísar áfram til fullnaðarafgreiðslu í
bæjarstjórn.
Tillaga frá 141. fundi bæjarráð frá 11. september sl. liður 3. Reglur um þjónustu
frístundaklúbba í Sveitarfélaginu Árborg.
Lagt er til við bæjarráð að samþykkja reglurnar fyrir sitt leyti og leggja til við
bæjarstjórn að samþykkja þær.
Bæjarráð samþykkir reglurnar fyrir sitt leyti og leggur til við bæjarstjórn að
samþykkja þær.
Lagt er til við bæjarstjórn að samþykkja reglurnar.

3. 2411160 - Deiliskipulag Jórvík 1, áfangi 2 og Björkurstykki 3
Tillaga frá 50. fundi skipulagsnefndar frá 10. september sl. liður 2. Deiliskipulag
Jórvík 1, áfangi 2 og Björkurstykki 3.
Lögð er fram eftir auglýsingu tillaga að deiliskipulagi fyrir Jórvík 1. 2. áfanga (28,9
ha.) og Björkurstykki III (17,5 ha.). Tillagan var auglýst frá 22. maí - 3. júlí 2025.
Umsagnir bárust frá Brunavörnum Árnessýslu, Náttúruverndarstofnun,
Heilbrigðiseftirliti Suðurlands, Rarik, Selfossveitum og Vegagerðinni. Ábendingar
eru settar fram í umsögn Náttúruverndarstofnunar sem snúa meðal annars að því
að greining á fuglalífi og áhrifum framkvæmdarinnar á búsvæði fugla þyrfti að fara
fram og að skýr stefna um verndun og endurheimt á líffræðilegum fjölbreytileika
sé sett fram ásamt því að huga þurfi að tímabundnum áhrifum framkvæmdastigs
og mótvægisaðgerðum.
Svæði 2. áfanga Jórvíkur liggur til suðurs í framhaldi af núverandi skipulagi í
Jórvík I, og Björkurstykki III liggur milli nýrrar byggðar í Jórvík 1, og
Björkurstykkis. Samanlagt er skipulagssvæðið um 46,4 ha. Með deiliskipulaginu
er verið að skapa svæði til frekari uppbyggingar blandaðrar íbúðabyggðar og
þjónustu í Árborg. Megin áhersla deiliskipulagsins er að afmarka lóðir og
skilgreina byggingarreiti fyrir íbúðarbyggð ásamt því að setja skilmála fyrir
uppbyggingu innan fyrirhugaðs íbúðarsvæðis í samræmi við lög og reglur. Á
skipulagssvæðinu er gert ráð fyrir hæfilega þéttri byggð og hagkvæmri nýtingu
lands. Íbúðarbyggðin er í meginatriðum lágreist með einnar hæðar
sérbýlishúsum, tveggja hæða tví- og fjórbýlishúsum og allt að 6 hæða
fjölbýlishúsum ásamt þjónustulóðum. Á skipulagssvæðinu er gert ráð fyrir allt að
1200 íbúðum. Gera má ráð fyrir að uppbygging svæðis muni taka 10-15 ár. Gert
er ráð fyrir að áhersla verði á uppbyggingu í Björkurstykki III, í fyrri áfanga og
Jórvík 1. áfanga 2, í þeim síðari. Aðkoma fyrir akandi umferð verður frá
Suðurhólum, Hólastekk og að Jórvík 1. 2 áfanga í gegnum núverandi byggð í
Jórvík I. Umagnir bárust við tillöguna á auglýsingatíma hennar og eru þær lagðar
fram við afgreiðslu málsins ásamt uppfærðum gögnum og samantekt viðbragða
og andsvara.
Skipulagsnefnd Árborgar mælist til þess við bæjarstjórn að samþykkja framlagt
deiliskipulag eftir auglýsingu. Nefndin telur að brugðist hafi verið við umsögnum
sem bárust vegna málsins með fullnægjandi hætti innan gagnanna og
framlagðrar samantektar umsagna og viðbragða. Nefndin mælist til þess að
deiliskipulagið taki gildi með birtingu auglýsingar í B-deild Stjórnartíðinda að
lokinni yfirferð Skipulagsstofnunar í samræmi við 42. gr. skipulagslaga nr.
123/2010.

4. 2503333 - Skátafélagið Fossbúar - Deiliskipulag - Félags- og útivistarsvæði
Tillaga frá 50. fundi skipulagsnefndar, frá 10. september sl. liður 3. Skátafélagið
Fossbúar - Deiliskipulag - Félags- og útivistarsvæði.
Lögð er fram tillaga nýs deiliskipulags sem tekur til hluta opins svæðis OP1. Í
deiliskipulaginu felst afmörkun útivistarsvæðis sem Skátafélagið Fossbúar munu
hafa til afnota. Innan tillögunnar er afmarkað svæði þar sem gert er ráð fyrir
uppbyggingu húsnæðis sem hýsir skátastarf í Árborg auk þess sem afmarkað er
útivistarsvæði sem nýtist jafnt sem opið svæði fyrir almenning og starfsemi
skátafélagsins. Markið tillögunnar er m.a. að nýta þá innviði sem svæðið hefur
upp á að bjóða eins og bílastæði og gönguleiðir. Nýta þann gróður sem fyrir er og
efla hann til muna með gróðursetningu nýrra plantna. Koma fyrir svæði sem
nýtast má skólabörnum yfir veturinn til leikja og fræðslu. Koma fyrir litlum opnum
húsum sem hýsa grillaðstöðu og fyrir útikennslu barna auk þess sem gert er ráð
fyrir góðri tengingu við önnur opin svæði í næsta nágrenni.
Skipulagsnefnd Árborgar mælist til þess við Bæjarstjórn að deiliskipulagið verði
samþykkt til kynningar og umsagna í samræmi við 40. gr. skipulagslaga nr.
123/2010. Samhliða verði kynnt óveruleg breyting á aðalskipulagi Árborgar sem
tekur til viðkomandi svæðis.

5. 2506399 - Tryggvagata 36 - Deiliskipulagsbreyting
Tillaga frá 50. fundi skipulagsnefndar frá 10. september sl. liður 4. Tryggvagata
36 - Deiliskipulagsbreyting.
Lögð er fram tillaga deiliskipulagsbreytingar sem tekur til lóðar Tryggvagötu 36. Í
breytingunni felst breytt notkun á svæðinu úr leikskóla í íbúðarhúsnæði.
Skilgreindir eru byggingareitir, hæðir húsa, hámarksbyggingarmagn, svæði undir
bílastæði á lóð og nýr göngustígur sem liggur með fram lóðinni. Lóðamörk eru
óbreytt. Gert er ráð fyrir einu 3ja hæða íbúðarhúsi ásamt skýli fyrir hjóla- og
sorpgeymslu á lóðinni. Ekki er gert ráð fyrir kjallara undir húsum. Þriðja hæð
íbúðarhússins skal vera inndregin a.m.k. um 3 m á langhlið og 2 m á
skammhliðar. Heildarfjöldi íbúða í húsinu geta orðið allt að 40.
Heildarbyggingarmagn er að hámarki 3.000 m2 og nýtingarhlutfall er um 0,97.
Skipulagsnefnd Árborgar mælist til þess við bæjarstjórn að samþykkja
deiliskipulagsbreytinguna til kynningar og umsagna í samræmi við 40. gr.
skipulagslaga nr. 123/2010 með fyrirvara um uppfærð gögn fyrir afgreiðslu
bæjarstjórnar. Mælist nefndin til þess að aðliggjandi lóðarhöfum verði sérstaklega
kynnt áformin.

6. 2509056 - Opin svæði OP1; Óveruleg breyting á aðalskipulagi; Skátasvæði
Tillaga frá 50. fundi skipulagsnefndar frá 10. september sl. liður 5. Opin svæði
OP1; Óveruleg breyting á aðalskipulagi.
Lögð er fram tillaga óverulegrar breytinga á aðalskipulagi sveitarfélagsins
Árborgar 2020-2036 sem tekur til OP1 opinna svæða. Í breytingunni felst að
skilgreint er aukið byggingarmagn á svæði sem ætlað er sem aðstaða fyrir
skátana. Samhliða er unnið að gerð deiliskipulags sem tekur til viðkomandi
svæðis.
Skipulagsnefnd Árborgar mælist til þess við bæjarstjórn að samþykkja
viðkomandi breytingu á aðalskipulagi sem tekur til byggingarmagns á svæðis
OP1. Málið fái málsmeðferð á grundvelli 2. mgr. 36. gr. skipulagslaga nr.
123/2010 er varðar óverulega breytingu á aðalskipulagi. Niðurstaða
sveitarfélagsins verði auglýst á opinberum vettvangi auk þess sem hún verði
kynnt sérstaklega samhliða kynningu nýs deiliskipulags fyrir svæðið áður en
tillagan verði send til samþykktar Skipulagsstofnunar.

7. 2410079 - Austurvegur 61-63. - Deiliskipulagsbreyting
Tillaga frá 50. fundi skipulagsnefndar frá 10. september sl. liður 6. Austurvegur
61-63. - Deiliskipulagsbreyting.
Lögð er fram tillaga deiliskipulagsbreytingar fyrir lóðirnar Austurvegur 61 og 63 á
Selfossi, eftir auglýsingu. Á lóðinni Austurvegur 61 stendur einnar hæða
íbúðarhús með risi ásamt stakstæðri bílgeymslu og á lóðinni Austurvegur 63
stendur tveggja hæða tvíbýlishús ásamt stakstæðri bílgeymslu. Tillagan gerir ráð
fyrir að núverandi byggingar á lóðunum verði rifnar og lóðirnar sameinaðar í eina
lóð. Gert er ráð fyrir byggingu á 3 hæða fjölbýlishúsi auk bílakjallara. Fjöldi íbúða
allt að 21. Þá er einnig gert ráð fyrir bílgeymslu neðanjarðar fyrir 17 bíla og 4
bílastæðum ofanjarðar ásamt leiksvæði. Fyrir liggur skuggavarpsgreining sem
sýnir áhrif af 3 hæða húsi.
Umsagnir og athugasemdir bárust á auglýsingatíma tillögunnar og eru þær lagðar
fram við afgreiðslu hennar.
Skipulagsnefnd Árborgar mælist til þess við bæjarstjórn að samþykkja framlagt
deiliskipulag eftir auglýsingu. Nefndin telur að brugðist hafi verið við umsögnum
sem bárust vegna málsins með fullnægjandi hætti innan gagna og samantektar
athugasemda, umsagna og viðbragða. Nefndin mælist til þess að deiliskipulagið
taki gildi með birtingu auglýsingar í B-deild Stjórnartíðinda að lokinni yfirferð
Skipulagsstofnunar í samræmi við 42. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

8. 2206157 - Fundartími bæjarstjórnar kjörtímabilið 2022-2026
Lagt er til að næsti fundur bæjarstjórar verði 15. október.

Fundargerðir
9. 2508015F - Eigna- og veitunefnd - 44
44. fundur haldinn 26. ágúst.
10. 2508024F - Bæjarráð - 140
140. fundur haldinn 4. september.
11. 2509002F - Ungmennaráð - 7/2025
7. fundur haldinn 1. september.
12. 2509006F - Bæjarráð - 141
141. fundur haldinn 11. september.

Bragi Bjarnason, bæjarstjóri